Así es la plaga de pisos turísticos que amenaza al litoral español

El crecimiento desordenado y descontrolado de la oferta de viviendas turísticas, beneficiado por la laxitud o inexistencia normativa, amenaza con romper el necesario equilibrio entre el desarrollo turístico y el bienestar de la población residente (Alerta en España por el trasvase masivo de viviendas al alquiler turístico).

Los datos recabados por Exceltur muestran a las claras lo alarmante de la situación en los 728 municipios del litoral español de sol y playa, donde en tan solo dos años se han añadido 206.949 plazas en viviendas vacacionales, frente a las 35.333 del sector hotelero.

Las primeras han crecido desde 2022 un 20,5%, hasta alcanzar en 2024 la cifra de 1.213.512 plazas, superando ya a los hoteles en los mismos municipios, donde cuentan con 1.202.243 (+3%), como se puede ver en la tabla que acompaña a esta información (El modelo Airbnb sigue creciendo sin control en España).

En cuanto a las pernoctaciones en el litoral español de sol y playa, los pisos turísticos registran en el periodo comprendido entre 2019 y 2024 un crecimiento del 45,6%, frente al estancamiento (0,9%) de los hoteles.

El informe SolyTUR, elaborado por Exceltur, revela que la vivienda de uso turístico ha crecido en estos dos últimos años de normalidad tras la pandemia en las 12 zonas que abarcan los 728 municipios del litoral, salvo en la isla de Mallorca, donde se reducen levemente, tras haberse disparado desde 2015.

“Más allá del efecto cuantitativo del incremento de la presión turística, con implicaciones sobre la capacidad de respuesta de los recursos territoriales y la percepción ciudadana, la extensión, en muchos casos descontrolada, de la vivienda turística está teniendo efectos indeseados sobre el propio modelo de desarrollo turístico y su compatibilidad con el acceso a la vivienda de los residentes”, lamenta Exceltur.

Menciona, por ejemplo, que “la utilización turística de las viviendas localizadas en zonas residenciales ha introducido a los turistas, con sus distintos hábitos de comportamiento y necesidades de servicios (más lúdicos y de ocio, que asistenciales y dotacionales), en los espacios residenciales”. “Esta realidad, junto con el creciente atractivo de estos territorios, como lugares de primera o segunda residencia de población foránea, han incrementado los precios del acceso a la vivienda, alentado por la falta de acompañamiento de la construcción de nuevas viviendas”, prosigue.

Todo ello ha alentado dos fenómenos: el malestar ciudadano por el encarecimiento de la vivienda y la sensación de masificación por la presencia turística en sus lugares de residencia y las mayores cargas sobre las infraestructuras de comunicación, por la mayor movilidad turística asociada.

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