Dicas essenciais para te ajudar a escolher e alugar um apartamento

Marcada por um aumento expressivo na busca por locações, agendamentos de visitas e fechamentos de contratos, a chamada ‘ alta temporada de imóveis ‘ movimenta o mercado imobiliário no primeiro trimestre. Para se ter ideia, dados do QuintoAndar mostram que a procura por um imóvel costuma ser 30% maior em janeiro, fevereiro e março se comparada ao restante do ano. No mesmo período, a proptech calcula um aumento de até 20% em contratos assinados, e um agendamento de visita a cada oito segundos.

Diante deste cenário, Eduardo Alves, head comercial do QuintoAndar, compartilha dicas práticas para aqueles que passarão por esse processo pela primeira vez. Segundo ele, o aumento da demanda é cultural e acontece por uma série de motivos. “O início de ano é muito emblemático e muitas pessoas aproveitam para reorganizar a vida, mudar de cidade ou buscar um novo lar. O recebimento do 13º salário e os ajustes financeiros também impulsionam a tendência, pois trazem mais segurança para as pessoas assumirem novos compromissos. Outro fator significativo é o início do ano letivo, com estudantes e famílias buscando moradias próximas a escolas e universidades” , explica Alves.

Confira as orientações do especialista.

1. Defina o que é essencial e seja assertivo na busca

Qual o tipo de imóvel você busca: apartamento, cobertura, casa? Possui ou considera adotar um pet? Precisa de uma cozinha moderna para cozinhar? Faz questão de ter a vista aberta? Precisa de uma sala ampla para se exercitar? Estes são exemplos de perguntas que ajudarão a ter um norte no momento de buscar, eliminando opções que não contemplam os requisitos mínimos.

“Nesse momento, pesquise os bairros de interesse e priorize aqueles que têm fácil acesso ou são perto de lugares que fazem parte da sua rotina. Além dos fatores mais óbvios, considere também os mais sutis, como a segurança da rua e barulho da região. Quando for fazer a visita, procure simular sua rotina de transporte e marcá-la em horários em que você entraria ou sairia da residência” , sugere Alves.

“Facilita muito se todos os requisitos importantes forem considerados desde o momento da busca, para que não se perca tempo com visitas que não irão atender às necessidades. Hoje já existem ferramentas que ajudam muito nesse processo, como é o caso da busca por IA, do QuintoAndar, em que é possível buscar características além dos filtros, como janelão, cozinha grande, vista para a rua e piso de madeira. A ferramenta analisa as fotos dos anúncios e entrega opções que combinam exatamente com o que foi procurado” .

2. Planeje-se financeiramente

Tão importante quanto mapear suas necessidades é entender sua situação financeira. A recomendação de especialistas financeiros é que o valor investido no aluguel seja até 30% da renda total. “Além do aluguel propriamente, considere outros custos fixos, como IPTU, condomínio e internet. Também é importante considerar uma margem para os gastos mensais variáveis com a casa, como luz, água e energia” , explica.

“Apesar de o aluguel ser mais econômico que reformas quando se compra um apartamento, vale considerar também o custo com mobília, decoração e logísticas da mudança. Outros gastos variáveis da rotina, como lazer, streamings, academia e cursos também devem ser considerados. Vale considerar uma reserva de emergência para eventuais necessidades pessoais ou reparos inesperados do imóvel. Elaborar uma planilha pode ajudar nesse planejamento” , afirma o especialista.

3. Procure negociar

Conhecer o valor do aluguel para a região e perfil de imóvel buscado é importante para uma negociação justa. Para ter isso de maneira ágil, o inquilino pode usar o QPreço, inteligência de precificação no QuintoAndar, cuja metodologia combina dados públicos de milhares de imóveis (como ITBI e IPTU), valores de anúncios e transações já realizadas na plataforma, para orientar sobre qual a faixa de preço ideal para se fechar negócio.

“No caso de imóveis listados no QuintoAndar, o QPreço possibilita que o interessado no imóvel veja inclusive o valor da transação anterior ou de outros apartamentos do mesmo condomínio, dando mais segurança e argumentos em uma negociação” , explica Alves. Outra ferramenta que pode ser útil são os índices de aluguel, que podem ser usados como termômetro de preço para o valor do metro quadrado em cada região. No caso do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, ainda é possível conferir a média de desconto concedido na cidade para usar este dado como referência.

“Durante a visita, procure avaliar as condições do imóvel, como portas e janelas, estado do piso e paredes. Muitos proprietários estão abertos a conversar, especialmente se você tiver informações sólidas sobre os valores praticados na região” , comenta Alves.

Negociar não se resume apenas ao preço – você também pode discutir possíveis melhorias no imóvel antes da mudança. Entrar na conversa com dados e informações como essas pode fazer toda a diferença para fechar um contrato que beneficie ambas as partes. Lembre-se de que o mercado está aquecido com demanda e preços em alta, mas ainda há espaço para descontos. ”

4. Atente-se ao contrato e separe os documentos necessários

Leia atentamente as cláusulas do contrato, verifique os prazos, valores acordados, suas obrigações e deveres como inquilino, data de pagamento, taxas de juros no caso de atraso do aluguel, multas e obrigatoriedade de manutenção. Assine o documento apenas se estiver de acordo com todos os termos e condições ofertadas.

“Para concretizar a transação, em regra, você precisará enviar para a imobiliária cópia do RG e CPF, comprovante de residência e comprovante de renda atualizado próprio. Tenha em mãos esses documentos para que o processo seja o mais ágil possível, mitigando o risco de perder o imóvel desejado para outras ofertas, especialmente considerando a alta procura do período” , alerta Alves.

5. Conheça as suas obrigações enquanto inquilino

“A etapa da mudança costuma ser desafiadora e estimulante na mesma proporção, porque muitas coisas acontecem ao mesmo tempo. É importante encontrar a melhor forma de se organizar para que o processo ocorra com tranquilidade“ , orienta. Além de pegar as chaves e alinhar as datas com o proprietário e administradora do condomínio, o especialista alerta para as obrigações seguintes, como transferência de titularidade das contas de consumo como energia, gás, água e internet. Também certifique-se de alinhar sobre o pagamento do condomínio, evitando dores de cabeça no futuro por cobranças em atraso.

“Faça uma lista para garantir que todos estes pontos foram cobertos. As imobiliárias devem ser as maiores aliadas para apoiar nesse processo e oferecer qualquer outra ajuda a partir deste momento. Informe-se sobre os canais de contato e garanta que terá fácil acesso ao suporte, que, no caso do QuintoAndar, acontece pelo próprio aplicativo” , conclui o especialista, que deixa uma última dica: “Tenha ciência de que alguns passos podem não sair como planejado, e por isso a importância de ter uma imobiliária que esteja disponível para tornar o processo mais tranquilo. Lembre-se de celebrar o momento e curtir ao máximo o novo lar!”

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