Мариуполь обещали восстановить в 2025-м. По подсчетам «Бумаги», это сделают только к 2043-му. Читайте, почему жители остаются на улице
Мариупольцы остались без дома не только из-за самих обстрелов и боев, но и в результате «братской помощи» по восстановлению города. Российские власти обещали отстроить Мариуполь за три года. В реальности у тысяч жителей забрали право на квартиры в лучших районах и построили на месте их домов жилые комплексы на продажу.«Бумага» изучила данные о темпах строительства […]
Мариупольцы остались без дома не только из-за самих обстрелов и боев, но и в результате «братской помощи» по восстановлению города. Российские власти обещали отстроить Мариуполь за три года. В реальности у тысяч жителей забрали право на квартиры в лучших районах и построили на месте их домов жилые комплексы на продажу.
«Бумага» изучила данные о темпах строительства в Мариуполе, поговорила с местными жителями и выяснила: чтобы расселить всех, чьи дома разрушены, у администрации уйдет минимум 18 лет. Жителям предлагают «бесхоз» — чужие квартиры, чьи владельцы не зарегистрировали их в Росреестре.
Рассказываем, как живут десятки тысяч мариупольцев, что строят на месте их домов и что делают горожане, чтобы добиться квартир.
Оглавление
- «Ленинградский квартал». Как Ленобласть «помогла» мариупольцам
- 18 лет. К какому сроку действительно восстановят город
- «Бесхоз» и компенсации в 45 тысяч. Как власти пытаются погасить недовольство жителей
- Ипотека 2 %. Как новым домам меняют номера и кто покупает в них квартиры
- «Пороховая бочка». Как мариупольцы пытаются бороться за квартиры
«Ленинградский квартал». Как Ленобласть «помогла» мариупольцам
«Жители Мариуполя горячо благодарят специалистов Ленинградской области за помощь со строительством жилья», — пишет официальный канал Ленобласти в начале 2023 года. Он рассказывает о тысяче привлеченных строителей, новой технологии восстановления домов особо сложной конструкции и упоминает главный объект, символ «братской» помощи региону — расположенный в центре Мариуполя «Ленинградский квартал».
В 2025 году первые корпуса «Ленинградского квартала» сдают в эксплуатацию, и становится видно, над чем в действительности всё это время работали специалисты из Ленобласти. Это жилой комплекс высотой 12–15 этажей на месте снесенных домов. В нем около тысячи квартир, и ни одна из них не предназначена для мариупольцев. Они продаются по 146 тысяч рублей за квадратный метр. «На месте наших снесенных домов, это квартал „Ленинградский“, строится ипотека», — жалуются бывшие жители квартала в видеообращении к президенту Путину, уже третьем по счету.
Таких случаев, когда лучшие участки Мариуполя занимают под строительство домов на продажу, «Бумага» нашла 23: из них девять уже застроены, четырнадцать — в процессе. В это же время люди, пережившие в городе блокаду, потерявшие родных, жилье и всё имущество, ютятся в общежитиях, где воду включают на несколько часов в сутки.
— Дом, в котором я жил, находился на бульваре Богдана Хмельницкого — центр города, рядом море, парк, больница, школа и университет. Его уже снесли, а на его месте построили ЖК под ипотеку, — рассказал «Бумаге» мариуполец, попросивший не называть его имя.
— Я жила в доме 1911 года. Его снесли, и я уже третий год живу в общежитии в комнате с соседкой. Шкафов там нет. Везде клопы, тараканы и мыши, — говорит 70-летняя жительница в видео канала Walk and Talk.
— Два с половиной года я вынуждена скитаться по чужим съемным квартирам, потому что землю под нашим домом нагло продали… а всех бывших жильцов просто послали! — описывает в местном тематическом канале Мила, бывшая жительница знаменитого Дома с часами в центре Мариуполя.
Всего мариупольцев, чьи дома разрушили во время войны, по информации, которую нам удалось собрать, может быть десятки тысяч.
18 лет. К какому сроку действительно восстановят город
Сколько нужно построить жилья в Мариуполе, чтобы всех расселить, можно посчитать только примерно. В 2021 году в городе проживали 450 тысяч человек, рассказывал украинский мэр Петр Андрющенко. Из них, по данным ООН, 350 тысяч покинули город во время боев, еще 25 тысяч человек, по оценкам украинских властей, погибли. По словам Владимира Путина, к декабрю 2024 года в город якобы вернулись почти все уехавшие жители — 300 тысяч человек. Получается, что старое население города могло стать меньше на 75 тысяч человек — на 17 %. При этом власти подчеркивают, что в Мариуполь переезжают и новые жители из разных регионов России. Можно предположить, что город необходимо отстроить как минимум в прежних объемах.
В отчетах российских чиновников о ходе восстановления Мариуполя множество несостыковок. С одной стороны, ответственный за это вице-премьер Марат Хуснуллин еще в феврале 2024 года заявил, что «почти все» многоквартирные дома в Мариуполе «удалось восстановить». Звучит так, будто обещание отстроить город для жителей за три (а то и два) года сдержали. С другой стороны, оккупационные власти время от времени встречаются с жителями, которых до сих пор не удается расселить.
Хуснуллин не сказал о другой категории домов — которые решили не восстанавливать, а снести. Среди многоквартирных таких было, по данным Минстроя «ДНР», 527 (при этом по украинской оценке снести решили и вовсе 1 100 домов). Из этого числа домов на февраль 2025 года, как подсчитала «Бумага», восстановлены 79 (70 для расселения жителей и девять под ипотеку, информацию о них мы собрали на сайте организации «Дом.рф»).
Мы рассчитали, сколько лет уйдет на то, чтобы отстроить все многоквартирные дома. За два с половиной года готовы 79, а нужно еще минимум 448. Получается, что такими темпами расселить жителей Мариуполя удастся не раньше, чем через 18 лет, — к 2043 году.
Этот расчет примерный: новые дома обычно строят выше старых, и значит квартир в них больше. С другой стороны, часть новых домов предназначены на продажу, а не для расселения жителей.
С частным сектором ситуация похожая. Российские власти Мариуполя отчитались только о тех частных домах, которые получили повреждения и могут быть восстановлены — 27 734 здания. По данным городской администрации, с 1 июля 2022 года по 20 сентября 2024 года в Мариуполе восстановили 2 654 частных дома — 9,6 % от числа подлежащих ремонту. То есть в год восстанавливают примерно 5% от разрушенных частных домов. Без ускорения темпов закончить восстановление частного сектора удастся только к 2042 году — примерно к тому же сроку, что и отстроить разрушенные многоквартирные дома.
В подсчетах мы не учитывали инфраструктуру, которую необходимо отремонтировать или построить заново. Работа над ней, вероятно, увеличит срок восстановления Мариуполя. Это водопровод, газ и электричество. Проблема с водопроводом не только в том, что он разрушен: из-за войны пострадал основной источник снабжения города, искусственный канал Северский Донец — Донбасс. Новые власти планируют построить систему переброса воды из водохранилища не раньше 2027 года. Сейчас в городе нет стабильной подачи воды, особенно на окраинах. Элитных ЖК в центре, по словам представителя застройщика одного из них, это не касается.
«Бесхоз» и компенсации в 45 тысяч. Как власти пытаются погасить недовольство жителей
По информации властей, на февраль 2025 года жителям Мариуполя выдали 5 200 новых квартир в построенных 70 домах. Еще 500 жителей должны получить квартиры в первой половине текущего года. Обсуждая это заявление, жители возмущаются, что не понимают, о ком идет речь. «Мы как были в очереди на тысячном месте, так и стоим, кто эти пять тысяч? Создается впечатление, что каждый выступающий берет цифры из воздуха», — написала местная жительница Ирина.
По официальным данным, в очереди на получение жилья стоят 5,6 тысяч семей. Однако сами жители, которые обмениваются информацией о местах в очереди, считают, что таких 18 тысяч. Это примерно равняется населению нескольких микрорайонов.
Но оставшимся в очереди новые квартиры уже не обещают. Чтобы очередь начала двигаться, с 2025 года администрация Мариуполя решила выдавать горожанам «бесхозные» квартиры в уже существующих домах. Эту идею ей подал во время прямой линии Владимир Путин. Таких квартир, по оценке новых местных властей, в Мариуполе как раз пять тысяч.
Власти забирают в муниципальную собственность жилье, которое не зарегистрировано в Росреестре. Его владельцы могли погибнуть, уехать или не суметь оформить российские документы — например, из-за того, что сгорели старые. Паспорта РФ и свидетельства о владении недвижимостью украинцам начали выдавать в 2023 году. Но получить их можно только лично в Мариуполе.
Активные мариупольцы не хотят принимать такие квартиры.
Житель Мариуполя, потерявший жилье на месте ЖК «Ленинградский квартал»
из обращения к Владимиру Путину
— Руководство ДНР всеми правдами и неправдами старается заселить нас в квартиры с признаками бесхоза. Но это чужое недвижимое имущество. Вернутся собственники или родственники хозяев, и мы снова окажемся на улице. Это не решит проблему десятков тысяч пострадавших людей.
Местная жительница Наталья
из комментария к публикации администрации города
— В чем виновны те люди, которые бежали от войны и разрушения их квартир. Обстоятельства были разные, а теперь их домой не пускают. Нельзя так делать и оставлять людей без жилья. Они наживали это своим трудом. А теперь на халяву отдадут. Это просто воровство.
Еще одна причина, почему оставшиеся без жилья горожане могут быть против передачи им «бесхоза», — это многочисленные нарушения властей при формировании таких списков, рассказывает помогающая мариупольцам волонтерка и правозащитница из Самары Сания Денисова.
Например, с 25 по 31 марта 2025 года в списки «бесхоза» попали 2 977 жилых помещений, среди которых оказались квартиры в доме на улице Бахчиванджи, 15. Жители этих квартир рассказали, что постоянно живут в этом доме и уже зарегистрировали свою недвижимость в Росреестре.
Раиса Ткачук
жительница дома на ул. Бахчиванджи, 15
— Приходила комиссия, которая описывала мою квартиру. Я показала им все российские документы, они всё записали. Мне приходят квитанции [на оплату коммунальных услуг]. Я сегодня сидела дома, но кто-то пришел и прилепил эту бумажку [уведомление о внесении квартиры в список «бесхозных»]. Это издевательство!
Чиновники утверждают, что все зарегистрированные в Росреестре квартиры при ошибочном попадании в список «бесхозных» автоматически исключаются из него. Владельцы «бесхоза» создали чат, в котором состоят уже 3,9 тысячи человек. Там они обсуждают восстановление собственности на квартиры, присылают коллективные обращения и собирают жалобы для отправки чиновникам.
Алла Сергеевна
жительница Мариуполя, из сообщения Сании Денисовой
— Моя двухкомнатная квартира в сталинке в центре города была оформлена на мужа. Он умер 7 февраля 2022-го. 22 февраля я обратилась к нотариусу. Все оригиналы документов у меня сохранились. Потом нотариус на какое-то время пропал, потому что проходил аккредитацию… В декабре 2024-го я написала заявление нотариусу с просьбой выдать мне свидетельство о праве собственности. Но помощница нотариуса прислала мне разъяснение о том, что с 14 ноября 2024 года правообладатель нашей квартиры — администрация Мариуполя.
Мне посоветовали идти в суд. Я была в суде 27 декабря. Юристы называют цены от 100 до 150 тысяч за иск. Я в отчаянии. И таких как мы, с детьми, по городу сотни людей.
Владельцам жилья, получившим уведомление о «наличии у квартиры признаков бесхозной», дают месяц, чтобы прийти в администрацию и показать российские документы на жилье. Если не успеть это сделать, придется доказывать свое право собственности через суд. Глава российской городской администрации Олег Моргун в 2024 году упоминал, что за право на жилье с администрацией судятся 1300 семей.
Чтобы ограничить свои обязательства перед мариупольцами, власти без объявления ввели ограничение: те, кто не успел встать в очередь до мая 2024 года — лично или по доверенности — лишаются права получить новое жилье взамен разрушенного. Они могут запросить лишь денежную компенсацию.
Сейчас компенсация составляет 45 тысяч рублей за квадратный метр старой квартиры. Цена квадрата в новостройках Мариуполя — 120, 146, 190 тысяч.
Ипотека 2 %. Как новым домам меняют номера и кто покупает в них квартиры
В самом центре Мариуполя, на перекрестке двух главных проспектов, возвышается жилой комплекс комфорт-класса «Дом с часами». Его название напоминает: раньше на этом месте был другой Дом с часами — одна из городских доминант. Только адрес у «Дома с часами» теперь другой: был проспект Мира, 75, стал проспект Металлургов, 53А.
Адрес поменяли, чтобы бывшие жильцы дома не пытались предъявлять права на квартиры. Несмотря на обещания поселить в доме прежних собственников, все квартиры выставили на продажу.
«Я — одна из бывших жильцов Дома с часами <…> Спасибо компании РКС, которая наживается на нашем горе!» — пишет в тематическом сообществе Мила.
Дома для расселения жителей построили в основном в отдаленных районах, обсуждают мариупольцы. «Не знаю ни одного случая, чтобы людям выдавали компенсационные квартиры на прежних местах», — сказал «Бумаге» бывший житель дома, на месте которого построили «Ленинградский квартал».
«Стою в очереди 286-й. Я сейчас осталась одна. Мне 70 лет. Меня поселят далеко от прежнего места дома. Вот сейчас я шла, встретила соседку — мы сели и поговорили. А так я буду одна. Я имею право хотя бы жить в своем районе», — переживает женщина, которая сейчас живет в общежитии.
При этом в центральных районах города — недалеко от Драмтеатра, Приморского парка и набережной Азовского моря — построены девять и строятся еще 14 коммерческих домов, выяснила «Бумага» с помощью открытых данных «Дом.рф». Как и «Дому с часами», им меняют нумерацию. Например, было Богдана Хмельницкого, 6, стало 6а; было 8, стало 8а.
Квартиры в Мариуполе покупают жители разных российских регионов и «ЛДНР». В чате «Ленинградского квартала» собственники рассказывают, что живут в Петербурге, Москве, Липецке, Ханты-Мансийске и Ямало-Ненецком автономном округе. По их словам, многие покупали квартиры, не приезжая в Мариуполь. Петербурженка Ольга поделилась с соседями сомнениями, стоит ли ей совсем переезжать в Мариуполь после окончания строительства дома или приезжать только летом на море.
Но есть среди новых жильцов «Ленинградского квартала» и мариупольцы. Местный житель, попросивший не называть его имя, поделился в разговоре с «Бумагой», что с самого начала не верил обещаниям властей построить компенсационное жилье и решил воспользоваться льготной ипотекой.
Светлана
приобрела квартиру в ЖК «Ленинградский квартал»
— Я из Мариуполя с рождения. Наше жилье не пострадало. В ЖК мы купили однокомнатную квартиру 50 квадратных метров. Живем тут несколько месяцев, качество постройки такое же, как и в обычных девятиэтажках, только всё новое и красивое. Инфраструктура вокруг дома, как бы мягко сказать, не очень — у нас стройка идет. Но магазины, рынок, остановка, детский сад и школа в двух минутах ходьбы.
Надежда
жительница «ЛНР», приобрела квартиру в ЖК «Ленинградский квартал»
— Мариуполь для меня — город детства, куда летом меня маленькую возили на отдых к морю родители. Я оформила льготную ипотеку на двушку. Дом на этапе строительства. Пока переезжать на постоянное место жительства не планируем, по выходным и летом семьей будем приезжать отдыхать. Я с 2014 года живу в ЛНР и никуда не уезжала, так что мне ничего не страшно.
«Пороховая бочка». Как мариупольцы пытаются бороться за квартиры
Мариупольцы боятся разговаривать с журналистами. Многие до сих пор остаются в пунктах временного размещения на территории России — потому что в Мариуполе им негде жить.
Основная стратегия активных борцов за права — возлагать ответственность на власти «ДНР» и пытаться достучаться до Путина. Но уже появляются каналы, где обсуждают протесты и называют Мариуполь «пороховой бочкой». «Давайте просыпаться, за нас никто [этого] не сделает. Будем отстаивать свои права на жилье», — написала в одном из чатов жительница Мариуполя Валентина.
Часть активных мариупольцев обсуждает идею выйти 9 мая в центр города с плакатами, где будут адреса их домов и подпись «Бомжи», чтобы добиться внимания федеральных СМИ, которые игнорируют многочисленные видеообращения мариупольцев к федеральным властям. Такие видео записывают жители разных микрорайонов.
Жители района «Стадион»
из обращения от мая 2024 года
— Вместо того, чтобы провести оценку разрушений наших домов и восстановить их, администрация решила под шумок снести все 48 домов в октябре-ноябре 2022 года. Мы пишем во все инстанции, но всё спускают на ДНР. А здесь нам приходят только отписки и никакой конкретики. Мы узнали, что с 11 августа 2023 года наша земля перешла в муниципальное владение. На каком основании это произошло? Наши квартиры были приватизированы, это наша частная собственность.
Часть горожан вместе с активисткой Санией Денисовой верят, что главная проблема — местное законодательство «ДНР» и Мариуполя, которое нужно привести в соответствие с федеральным. Для этого они собирают письменные обращения и ходят к чиновникам.
Сания Денисова
из публикации от мая 2024 года
— Надо немедленно навести порядок в ДНР, надо убрать Пушилина, который обманул народ, подставил своих же. В ДНР ему давно перестали верить: люди откровенно пишут об этом в комментариях. Людям надо вернуть жилье, руководство региона срочно поменять, иначе народ так и не начнет доверять России, иначе всë бессмысленно!
«Очень ждем, когда полноценно в Мариуполе будет Россия и, возможно, как-то это [сделки с недвижимостью] будет регулироваться и контролироваться», — сказала «Бумаге» жительница Мариуполя Людмила, которая опасается, что на компенсацию в 45 тысяч рублей за квадратный метр она сможет купить только разбитую квартиру.
В августе и сентябре 2024 года Сания Денисова отправила в прокуратуру «ДНР», федеральную прокуратуру и главе СК жалобы жителей Мариуполя на закон о «бесхозе». В апреле 2025-го волонтерка съездила в приемную президента. Там ей сказали, что силовики рассматривают жалобы мариупольцев.
Денисова убеждена, что Госдума и администрация президента вмешаются и исправят несправедливость, которая после «освобождения» города выпала на долю мариупольцев: «Дело движется. Я знаю, что всë получится, Москва не бросит Донбасс — это точно!»
Фото на обложке: Дмитрий Ягодкин/ТАСС
Что еще почитать:
- Жители Мариуполя страдают от нехватки воды. На фоне масштабного строительства водоснабжение наладят только в 2027-м.
- Петербургские компании нанимают персонал для работы на оккупированных территориях. Сколько платят и кто соглашается.
Пользуйтесь соцсетями и смотрите YouTube как раньше
