Как мы переехали и построили новый офис WINDSON

Долгожданный отчет о том, как в прошлом году наша команда переехала на новую территорию практически в центре Москвы и своими руками построила современный офис высокого уровня комфорта с отоплением тепловым насосом (центрального отопления и газа у нас нет), приточно-вытяжной вентиляцией с роторным теплоутилизатором, а также увлажнителем и роботом-пылесосом подключенными к водопроводу.

Отчет состоит из двух частей. В первой части расскажу про ремонт офиса, а во второй — про ремонт склада, прилегающей территории и установку быстрой зарядной станции для электромобилей.

Погнали!


Наш прошлый офис на ул. Вавилова, 5 мы также построили своими руками. Я подробно рассказывал об этом в этой статье. Мы превратили бывшую овощебазу в уютный лофт с собственным люком на крышу. Офис просуществовал 3 года, дальше нам стало пора расширяться т.к. мы перестали помещаться не только в офисе, но и на складе. И к конце весны 2024 года нас уведомили, что 1 июля территорию овощебазы выкупает город в рамках КРТ для строительства очередного небоскреба. Это было ожидаемо и предсказуемо, что такой лакомый кусок земли рядом с ТТК занимает какая-то овощебаза, ведь здесь можно построить пару 50-этажных человейников.

Запомним офис на прошлый офис на Вавилова таким. При переезде мы демонтировали из него вообще всё, включая люк на крышу, сантехнику и электрику. Подробнее об этом в следующей части.


В процессе поиска нового места для офиса и склада я нашел шикарное здание ещё ближе к центру — рядом с м. Киевская, на Бережковской набережной. Всё, как мы любим — старое полузаброшенное здание 1926 года постройки, в котором можно сделать ремонт под себя. Ранее офисную часть здания арендовала компания ПраймБиф (наша любимая мраморная говядина для приготовления на гриле), но нормальный ремонт они сделали только в кабинете директора.

В конце июня 2024 года у нас начался челлендж — за 10 дней нужно было не только перевезти весь офис и склад, но и начать делать ремонт на новом месте. Всё это нужно было сделать не останавливая рабочую деятельность по монтажам тепловых насосов. Адский стресс привел к тому, что у меня случился рецидив межпозвонковой грыжи, про существование которой я забыл на 8 лет, с того момента как похудел на 22 кг за 3 месяца. Это произошло в процессе переезда и я выпал из жизни почти на 2 месяца — период, который страшно вспоминать потому что я не мог стоять, ходить и даже сидеть. Моим единственным способом перемещения было ползание на коленях и мне не помогали даже сильнодействующие обезболивающие.

Чтож, начнем ремонт.


Вот такие помещения нам достались. Ремонт здесь был сделан в нулевых и везде был бесячий потолок армстронг.


Поэтому начали мы естественно с демонтажа подвесного потолка, за которым оказался еще метр полезного пространства.


Снесли несколько перегородок, чтобы сделать удобную нам планировку.


Ежедневно выносили и вывозили тонны мусора.


Еще нужно демонтировать коммуникации на потолке.


Быстро возводим две новых перегородки из газоблоков на пену, которые отделят наш офис от соседей. ПИКовскую входную дверь привезли из прошлого офиса. Кстати, удобно — не нужно было делать новые ключи для сотрудников.


Внутри офиса возводим новые перегородки чтобы зонировать санузел, кухонную зону и вход.


Шпаклюем и красим стены и потолок. Для стен выбрали светофисташковый цвет, а с потолком шиканули и покрасили его в черный матовый. Готовим основание пола для укладки ламината. А еще нашли крутое решение сделать проводку в черной ПВХ гофре в открытом виде, как элемент стиля.


Ничего необычного, просто набор комплектующих для приточно-вытяжной вентиляции, которую мы демонтировали из старого офиса.


Пожалуйста, не удивляйтесь когда монтаж вентиляции стоит дорого — это адский труд выполнять прокладку коммуникаций на потолке. Также повесили тепловой насос. Он 3 года обогревал наш старый офис, теперь греет (и охлаждает) этот.


Уложили ламинат, устанавливаем плинтусы. На стены вернули металлические радиаторы центрального отопления от электрокотла, но эта система отопления не запущена. Мы от нее отказались т.к. отопление тепловым насосом минимум в 2 раза дешевле.


Расставляем мебель, обустраиваемся.


Кухонная зона с барной стойкой, сделанной из двух мебельных щитов, которая по сути является продолжением подоконника. Журнальный столик, торшер и ковер из 50х годов привезли из старого офиса.


И сделали полностью свой санузел с нуля. Ничего сложного, пробили перекрытие для канализации, сделали подвод воды. Раковину, ванну, водонагреватель и унитаз привезли из прошлого офиса.


Над входной зоной сделали с антресоль со спальным местом.


В одной комнат ремонт делать не потребовалось (это бывший кабинет директора ПраймБиф), здесь мы только установили маленький тепловой насос. Это было необходимо потому что летом во время ремонта эта комната была нашим рабочим офисом и без кондиционера мы бы не выжили.


В этой комнате также сделали классную перегородку из клееного бруса, покрашенного в черный цвет. Здесь же на потолке видны воздуховоды нашей приточно-вытяжной вентиляции.


А вот наша приточно-вытяжная вентустановка Horynize с роторным теплообменником. С ней вышел прикол. Нам её установили в прошлом офисе прямо перед переездом в апреле и как оказалось перепутали приточные и вытяжные воздуховоды. Тогда на улице уже было тепло и проблему мы не обнаружили. При монтаже в новом офисе нам и в голову не пришло проверить правильность подключения воздуховодов и мы просто собрали её также, как она была собрана на Вавилова. Но с наступлением холодов выяснилось, что мы оказывается обогреваем улицу!


Пришлось всё переделывать, но зато теперь мы знаем, что роторный теплообменник это реально вещь. На подогреве приточного воздуха можно сэкономить ощутимое количество энергии и денег. Сейчас у нас в офисе чистейший воздух без пыли и грязи. Нет сквозняков и шума т.к. окна всегда закрыты.


Отмечаем новый год в новом офисе практически в полном составе (не хватает двух мастеров т.к. монтажей тепловых насосов так много, что пришлось работать даже в выходные).


Обо всём остальном в следующей части.
Продолжение следует!